170-172 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 122 m² · constr. 2001 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027852998968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 273 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 571 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 331 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 583 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 287 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 474 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 872 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 518 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 841 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 561 119 $ Poids 64 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 345 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 584 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 797 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 554 523 $ Poids 56 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 365 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 436 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 713 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 232 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 366 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 610 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 976 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.