142 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 109,5 m² · constr. 2004 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027852998970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 352 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 551 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 335 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 560 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 243 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 437 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 584 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 129 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 327 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 561 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 806 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 499 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 227 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 457 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 761 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 407 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 705 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 862 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 489 830 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.