148 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 164,6 m² · constr. 2003 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852998972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027852998972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 331 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 389 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 536 766 $ Poids 73 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 704 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 354 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +785 $ | 183 355 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 643 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 420 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 251 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 973 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 710 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 619 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 978 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +34 526 $ | 722 332 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 123 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 241 994 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.