179 Rue OUTARDES · Sherbrooke
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 80,6 m² · constr. 1998 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852999843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
43027852999843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 71 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 353 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 647 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 451 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 283 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 465 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 293 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 222 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 406 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 625 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 262 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 286 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 399 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 132 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 366 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 357 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 447 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 1187, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-07 · 436 m · Vendu 366 000 $ (4 236 $/m²) 86,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 385 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.