1367 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 348,3 m² · constr. 2022 · terrain 75 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 513,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 100 $
Rôle antérieur 774 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853041379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
43027853041379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 409 $ Poids 14 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +191 259 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 106 589 $ Poids 8 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 718 776 $ Poids 7 % |
| 4 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 881 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 948 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 1 109 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 684 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 331 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 769 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 635 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 831 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 936 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 340 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.