1349 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 108,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853050928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027853050928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 483 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 561 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 763 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 604 912 $ Poids 69 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 732 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +38 525 $ | 460 533 $ Poids 65 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 789 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +13 498 $ | 604 427 $ Poids 60 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 575 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 464 $ Poids 56 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 604 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 716 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 485 343 $ Poids 54 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 947 $ Poids 54 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 549 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.