1434 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 165,6 m² · constr. 1997 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853060770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
43027853060770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 43 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 401 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 524 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 969 $ Poids 68 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 627 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 828 $ Poids 66 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 59 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 179 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 701 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 245 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 382 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 236 055 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 692 612 $ Poids 35 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 602 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 118 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 710 846 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.