1274 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 148,9 m² · constr. 1997 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853060774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027853060774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 59 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 602 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 43 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 170 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 442 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 689 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 663 $ Poids 55 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 703 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 233 769 $ Poids 49 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 604 635 $ Poids 37 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 119 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 655 120 $ Poids 36 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 680 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 557 215 $ Poids 33 % |
| 11 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 616 700 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 253 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.