1426 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 154,2 m² · constr. 2005 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853060980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027853060980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 22 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 636 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 45 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 179 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 402 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 659 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 688 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 680 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 246 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 130 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 599 $ Poids 35 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 635 618 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +40 804 $ | 708 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 631 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 147 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 686 490 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.