1282 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 149,7 m² · constr. 1997 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853060994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
43027853060994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 46 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 603 944 $ Poids 98 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 22 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 170 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 543 209 $ Poids 70 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 442 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 681 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 234 331 $ Poids 50 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 606 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 109 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 656 764 $ Poids 36 % |
| 9 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 682 049 $ Poids 34 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 558 557 $ Poids 33 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +15 694 $ | 674 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 254 401 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.