1275 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 88,8 m² · constr. 1997 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853061780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027853061780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 418 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 368 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 483 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 569 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 536 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 681 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 920 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 363 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 635 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 415 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 461 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 381 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.