1421 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 98,3 m² · constr. 1999 · terrain 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853061784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027853061784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 709 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 406 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 542 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 508 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 441 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 392 639 $ Poids 64 % |
| 5 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 391 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 353 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 839 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 513 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 120 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 649 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 317 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.