1283 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 114,4 m² · constr. 1996 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853061980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027853061980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 374 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 541 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 672 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 556 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 652 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 449 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 705 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 552 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 666 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 432 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 490 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 865 $ Poids 50 % |
| 9 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 59 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 581 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 510 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 539 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.