1373 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 169,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853062194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
43027853062194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 259 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 642 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 793 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 744 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 633 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 223 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 198 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 771 557 $ Poids 49 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 798 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 271 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 610 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 262 152 $ Poids 37 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 728 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 293 $ Poids 30 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 339 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.