1379 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 127,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853062199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027853062199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 474 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 052 $ Poids 75 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 269 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 178 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 611 281 $ Poids 56 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 190 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 665 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 826 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 658 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 842 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 924 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 872 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 658 612 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 554 738 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 237 120 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.