1420 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 104,7 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853062780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027853062780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 529 628 $ Poids 82 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 748 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 420 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 624 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 730 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 537 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 566 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 525 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 772 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 538 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 124 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 556 770 $ Poids 50 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 852 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 531 089 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.