1414 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 230,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 412 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853063929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
43027853063929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 735 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 741 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 704 779 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 713 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 286 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 809 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 905 459 $ Poids 26 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 625 076 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.