1422 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 172,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 322 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853064925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
43027853064925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 444 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 689 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 844 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 566 546 $ Poids 55 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 789 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 617 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 999 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 404 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 193 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 749 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 821 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +7 552 $ | 265 332 $ Poids 38 % |
| 8 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 776 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 623 532 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 767 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 255 071 $ Poids 36 % |
| 10 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 344 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 549 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 381 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 750 242 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.