1410 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853070420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
43027853070420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 358 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 552 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 601 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 576 632 $ Poids 68 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 553 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 458 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 142 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 590 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 500 423 $ Poids 55 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 624 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 572 716 $ Poids 53 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 45 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −7 067 $ | 152 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 536 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 991 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 232 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 426 048 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.