1308 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 121,3 m² · constr. 1995 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853070424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027853070424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 343 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 554 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 611 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 573 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 578 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 460 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 102 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 593 294 $ Poids 55 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 639 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 463 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 502 574 $ Poids 54 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 421 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 21 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 153 529 $ Poids 46 % |
| 9 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 354 224 $ Poids 46 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 593 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 443 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 538 830 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 800 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 616 930 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.