1402 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853070630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027853070630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 504 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 293 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 372 241 $ Poids 82 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 551 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 385 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 443 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 483 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 512 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 487 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 488 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 423 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 484 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 463 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 117 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 266 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 512 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 419 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 617 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 447 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.