1396 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853070850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027853070850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 319 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 570 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 76 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 156 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 65 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 553 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 558 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 598 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 519 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 472 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 150 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 606 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 516 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 950 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +17 968 $ | 238 122 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 443 538 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.