1324 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853070864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027853070864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 294 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 373 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 560 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 386 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 507 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 488 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 446 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 433 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 409 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 511 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 420 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 608 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 448 490 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.