1413 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 142 m² · constr. 2000 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
43027853071004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 144 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 597 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 104 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 168 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 118 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 370 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 615 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 702 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 790 $ Poids 48 % |
| 6 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 695 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 232 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 544 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 497 489 $ Poids 45 % |
| 8 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 40 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 648 624 $ Poids 44 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 506 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 890 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 552 245 $ Poids 37 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 679 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 508 454 $ Poids 36 % |
| 12 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 610 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.