1405 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 158,2 m² · constr. 2000 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 293 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027853071204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 142 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 102 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 177 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 545 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 882 $ Poids 58 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 252 $ Poids 52 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 675 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 243 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 264 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 705 844 $ Poids 34 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 623 540 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 700 392 $ Poids 29 % |
| 11 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 610 m · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −5 792 $ | 70 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 688 871 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.