1395 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 124,6 m² · constr. 1998 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027853071394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 331 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 570 009 $ Poids 84 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 651 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 581 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 652 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 0 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 754 $ Poids 56 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 104 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 157 679 $ Poids 54 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 690 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 583 118 $ Poids 48 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 516 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 234 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 852 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 518 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 552 631 $ Poids 40 % |
| 12 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 840 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.