1311 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 135,6 m² · constr. 1995 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027853071570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 106 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 570 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 70 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −5 496 $ | 161 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 316 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 587 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 567 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 46 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 622 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 977 $ Poids 48 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 617 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 608 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 609 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 486 260 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 530 513 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 243 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 032 $ Poids 40 % |
| 12 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 631 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 222 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.