1319 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027853071770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 483 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 609 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 396 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 435 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 338 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 383 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 542 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 500 834 $ Poids 65 % |
| 10 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 938 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.