1327 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 227,9 m² · constr. 2000 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853071970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
43027853071970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 847 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 512 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 672 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 408 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 274 886 $ Poids 33 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 579 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 863 873 $ Poids 31 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 386 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 715 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 622 558 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.