1412 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 84,4 m² · constr. 2000 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853072000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027853072000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 462 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 364 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 462 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 660 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 479 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 614 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 898 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 673 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 412 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 599 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 515 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 377 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 481 400 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.