1404 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853072200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
43027853072200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 354 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 539 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 694 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 548 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 721 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 428 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 737 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 549 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 529 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 535 674 $ Poids 59 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 548 847 $ Poids 54 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 708 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 448 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 571 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 404 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.