1394 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853072400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027853072400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 200 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 649 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 604 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 160 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 702 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 672 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 250 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 521 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 241 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 642 065 $ Poids 34 % |
| 10 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 708 472 $ Poids 32 % |
| 11 | 1239, Chemin Hamel, Sherbrooke 2024-08-16 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 622 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 724 484 $ Poids 32 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 617 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.