1386 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 196,2 m² · constr. 2000 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853072590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027853072590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 585 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 764 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 745 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 515 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 256 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 606 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 574 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 931 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −60 389 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 662 846 $ Poids 34 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 758 069 $ Poids 31 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 675 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +87 110 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 764 542 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 689 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 654 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 807 871 $ Poids 28 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 108 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 643 252 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.