1630 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 86,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853079228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027853079228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 956 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 666 177 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 335 688 $ Poids 55 % |
| 3 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 969 $ Poids 54 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 463 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 442 674 $ Poids 44 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 444 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 439 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 380 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 348 841 $ Poids 37 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.