1622 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 201,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853079243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027853079243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 937 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 685 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 094 $ Poids 48 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 347 168 $ Poids 47 % |
| 5 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 968 m · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 476 980 $ Poids 46 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 457 172 $ Poids 45 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 451 283 $ Poids 45 % |
| 8 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 533 $ Poids 44 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −36 599 $ | 358 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 458 416 $ Poids 41 % |
| 11 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 457 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 595 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.