1359 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 169,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853080490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027853080490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 128 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 434 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 590 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 575 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 512 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 666 $ Poids 59 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 135 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 181 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 530 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 247 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 698 985 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 294 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 238 053 $ Poids 42 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 608 701 $ Poids 42 % |
| 12 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 439 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.