1351 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853080494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027853080494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 242 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 559 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 509 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 569 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 504 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 544 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 571 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 506 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 149 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 549 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 967 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 357 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 517 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +1 926 $ | 446 828 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 693 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 621 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 543 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.