1343 Rue HAUTS-PINS · Sherbrooke
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 238,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853080517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
43027853080517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 598 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 816 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 784 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 449 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 675 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 516 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 874 529 $ Poids 29 % |
| 5 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 506 678 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 371 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 276 428 $ Poids 27 % |
| 7 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 720 379 $ Poids 19 % |
| 8 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +109 259 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 821 570 $ Poids 16 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 512 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +104 666 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 625 268 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +110 189 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 750 043 $ Poids 14 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 156 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 750 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 466 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 679 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.