1353 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 194,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853081514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
43027853081514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 478 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 729 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 420 $ Poids 63 % |
| 3 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 637 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 435 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 253 814 $ Poids 51 % |
| 5 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 571 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 568 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 654 421 $ Poids 39 % |
| 7 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 749 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 823 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −62 705 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 852 625 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 680 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 754 422 $ Poids 34 % |
| 11 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 546 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 797 857 $ Poids 29 % |
| 12 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 140 m · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 636 234 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.