1368 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 139,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853082000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027853082000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 598 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 178 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 564 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 630 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 276 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 613 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 84 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 647 991 $ Poids 47 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 640 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 644 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 615 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 232 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 598 015 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 818 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 551 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 626 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +67 887 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 628 841 $ Poids 41 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 660 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 507 600 $ Poids 40 % |
| 12 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 614 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 498 196 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.