1360 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 169,5 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853082240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027853082240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 225 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 654 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 586 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 619 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 777 m · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 190 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −785 $ | 184 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 708 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 593 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 252 573 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 497 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 242 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 528 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 590 456 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 646 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 712 693 $ Poids 36 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 621 565 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.