1352 Chemin STATION · Sherbrooke
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853082550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
43027853082550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 241 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 592 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 209 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 236 $ Poids 76 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 223 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 607 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 129 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 642 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 581 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 621 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 592 424 $ Poids 45 % |
| 8 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 631 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 502 517 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 769 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 547 255 $ Poids 44 % |
| 10 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 564 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 230 372 $ Poids 42 % |
| 11 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 976 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 243 906 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.