1480 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 125 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 512,4 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853086871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027853086871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 500 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 542 880 $ Poids 62 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 606 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 724 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 566 $ Poids 55 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 747 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 357 780 $ Poids 54 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 602 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 590 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 167 660 $ Poids 49 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 867 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 549 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 879 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 635 $ Poids 45 % |
| 9 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 584 $ Poids 45 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 858 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 478 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 929 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 254 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.