792 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · constr. 1902 · terrain 203 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 703 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 784 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853124518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
810 700 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
43027853124518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 618 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 58 % |
| 2 | 2160, Chemin Hamel, Sherbrooke 2026-01-15 · 789 m · Vendu 900 000 $ (2 372 $/m²) 379,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 819 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 47 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 44 % |
| 5 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 132 $ Poids 43 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 783 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 24 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 469 800 $ Poids 23 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 155 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 320 400 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.