756 Chemin GENDRON · Sherbrooke
Valeur estimée
757 300 $
Autre · 3 821 $/m² · 198,2 m² · constr. 1987 · terrain 399 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 023,1 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 477 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853130095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
43027853130095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, chemin Hamel, Sherbrooke 2026-02-16 · 714 m · Vendu 635 000 $ (3 685 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +47 726 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 325 $ Poids 56 % |
| 2 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 591 638 $ Poids 27 % |
| 3 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 965 $ Poids 23 % |
| 4 | 1133 à 1139, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 626 $/m²) 195,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 741 013 $ Poids 21 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 243 821 $ Poids 21 % |
| 7 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 547 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 1295, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 636 $ Poids 14 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 803 864 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 854 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 116 867 $ (646 $/m²) 180,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 544 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 135 113 $ Poids 8 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 78 247 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.