1897-1899 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853155962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027853155962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 525 538 $ Poids 30 % |
| 3 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 525 332 $ Poids 29 % |
| 4 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 564 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 148 760 $ Poids 26 % |
| 6 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 503 073 $ Poids 24 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 570 320 $ Poids 23 % |
| 8 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 454 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 598 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 090 $ Poids 13 % |
| 12 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 479 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.