1983 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 858,7 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853157741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
43027853157741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 446 848 $ Poids 62 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 709 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 338 051 $ Poids 54 % |
| 3 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 480 278 $ Poids 31 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 291 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 739 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 487 410 $ Poids 26 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 952 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 345 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 476 204 $ Poids 17 % |
| 8 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 488 $ Poids 17 % |
| 9 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 129 $ Poids 16 % |
| 10 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 521 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 488 640 $ Poids 15 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 531 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.