2029 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853158699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027853158699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 651 m · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 331 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 472 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 478 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 2482, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 316 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 572 $ Poids 21 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 404 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 730 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 888 $ Poids 16 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 231 $ Poids 12 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 513 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 481 175 $ Poids 11 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 535 999 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.