2007 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 96,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853158713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
43027853158713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 067 $ Poids 58 % |
| 2 | 1131, chemin Georges-Vallières, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 574 $/m²) 98,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 447 766 $ Poids 37 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 325 $ Poids 33 % |
| 4 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 922 m · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 766 $ Poids 32 % |
| 5 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 043 $ Poids 17 % |
| 6 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 089 $ Poids 15 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 452 731 $ Poids 15 % |
| 8 | 209, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 292 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 481 478 $ Poids 14 % |
| 9 | 1243, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 083 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 854 $ Poids 14 % |
| 10 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 455 293 $ Poids 13 % |
| 11 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 461 333 $ Poids 13 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 350 788 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.