1877 Chemin HAMEL · Sherbrooke
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
853164139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027853164139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 387 439 $ Poids 50 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 588 067 $ Poids 28 % |
| 3 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 278 201 $ Poids 24 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 221 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 358 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 297 192 $ Poids 20 % |
| 7 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 94 331 $ Poids 19 % |
| 8 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 388 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 378 039 $ Poids 16 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 364 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 457 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 310 991 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.